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      《物權法》正式實施 咱老百姓能得到多少實惠?

      文字:[大][中][小] 2016-2-1    瀏覽次數:1763    

        《中華人民共和國物權法》(以下簡稱《物權法》)于2007年10月1日正式實施。老百姓究竟能夠從中得到多少實惠呢?

        公私財產平等保護
        《物權法》明確規定:“國家的、集體的和私人的物權和其他權利人的物權受法律保護,任何單位和個人不得侵犯。”
        針對《物權法》中有關“公私財產平等保護”的相關條款,內蒙古元信律師事務所馬小峰律師說:“長期以來,我國強調的是對‘公共財產’,即國家和集體財產的保護。此次《物權法》的實施表明公私財產保護不存在誰主誰輔,而是得到平等地位的保護,讓老百姓更有財產的安全感。”
        野蠻拆遷受法律制裁
        由于城市發展的需要,城區的很多房屋和土地都面臨著拆遷,針對房屋拆遷、土地征用,不少市民都擔心得不到應有的補償。
        馬小峰律師說:“《物權法》第42條規定,征用集體所有的土地,應當依法足額支付土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗的補償費等,維護被征地農民的合法權益;征用單位、個人的房屋及其他不動產,應當依法給予拆遷補償,維護被征收人的合法權益;征用個人住宅的,應當保障被征用人的居住條件。第43條規定,違反法定權限拆遷行為屬于無權、違法、無效的行為,因此給被拆遷人造成損失的,違法或者無權拆遷人應承擔損害賠償責任。”
        不動產物權以登記為準
        《物權法》中“以登記為準”可謂物權法確立的一大原則。家住呼和浩特市興安南路自來水公司家屬區的蘇女士說:“幾年前,我給了我公公3萬元把他的一套房子買了下來,當時有很多人作證,但是沒有辦理過戶手續,房子一直由公公住著。去年,公公把房子賣給了別人,并辦理了房屋過戶手續。我買房在先,從法律范疇講這套房子還屬于我嗎?”
        馬小峰律師說:根據《物權法》第9條規定:不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記,不發生效力,但法律另有規定的除外。蘇女士與其公公既沒有訂立合同,也未辦理過戶手續,房子必然不屬于她。她的損失,可以要求公公賠償。”
        “一女二嫁”的欺詐現象有望制止  
        根據《物權法》第20條規定,當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議,為保障將來實現物權,按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后,未經預告登記的權利人同意,處分該不動產的,不發生物權效力。馬小峰律師說:“《物權法》規定建立預告登記制度,讓購房者就尚未建成的住房作預先登記,從而制約開發商把已出售的住房再次出售或者進行抵押。預告登記后,未經預告登記的權利人同意,處分該不動產的,不發生物權效力,此舉有效抑制房屋買賣中‘一女二嫁’的欺詐現象。 ”
        不能私自占用公有地方
        家住呼和浩特市玉泉區南茶坊的張先生告訴記者:“我們小區里的私家車很多,有的業主為了自己的私利,就在小區業主公用的地方建起了自己的車庫,這不但占用了我們業主公用的綠地,還給住在旁邊的鄰居出行帶來了很多不便。”《物權法》中明確了小區的道路、綠地等歸所有業主所有,業主不能私自占用業主公有地方。《物權法》規定,小區的管理,將由業主委托物業服務企業來管理小區。這就減少了小區在開發過程中遺留下來的一些問題。
        業主有了法定的義務
        原來的《物業管理條例》規定,必須經2/3的業主通過,業主委員會才有表決權。家住呼和浩特市賽罕區的高女士說:“我們小區常常因為個別住戶不遵守約定,不按照與物業公司約定的交費方式讓物業公司代收水、電費,造成我們很多業主的不便。《物權法》有一個雙表決權的規定,一是看面積、二是看人數,只要兩者具備,通過就是合法的。同時,《物權法》規定,業主可以自行管理小區,也可以委托物業服務企業來管理。提倡業主自治小區,但是,只要條件具備,還可以推行專業化管理。
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